INVESTIR à nos côtés
FAITES LE premier PAS.
NOUS NOUS OCCUPONS DU RESTE.
Nous sommes une foncière immobilière qui maitrise tous les sous-jacents (résidentiel, mixte et tertiaire).
Notre métier est l’investissement patrimonial, la promotion-rénovation et la gestion de notre parc immobilier.
NOS DEUX FORMULES D'INVESTISSEMENT:
Obligations
- 10%* d’intérêts annuel
- 36 mois de durée maximale
- 0% de frais de gestion
- Investissement passif
- Dès 20'000.- €
Clubs Deal
- 15% de TRI cible
- 18 à 36 mois de durée cible
- Détention de parts-sociales ad-hoc
- Investissement semi-passif
- Dès 100'000.- €
Obligations à 10% de TRI*
Souscrivez au projet de votre choix
Découvrez nos projets avec toutes les informations nécessaires. Puis signez l’intégralité des documents en ligne et investissez en sécurité.
Nous portons l'opération immobilière
Nous acquérons l’immeuble, lançons la rénovation et préparons la revente ou l’exploitation future.
Retour sur investissement
A la fin de la période des 36 mois, nous vous remboursons votre investissement + les intérêts de la dernière année.
Une obligation en direct avec SOGEROC
L’émission d’une obligation consiste en l’émission par SOGEROC d’un prêt avec un taux défini.
Une obligation est un mécanisme de dette privée avec lequel SOGEROC emprunte une somme d’argent à un ou plusieurs souscripteurs en échange du paiement d’un intérêt annuel. Ces sommes sont ensuite investies par SOGEROC dans un projet immobilier défini.
Vous pouvez investir à partir de 20 000 €.
Club Deal à 15% de TRI*
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Acquisition du bien
Financement du bien par les fonds apportés par le club deal et mise en place d’une dette bancaire.
Restructuration de l’actif
Déploiement du programme travaux tel que défini dans le business plan, coordonné et suivi par SOGEROC.
Revente du bien
Optimisation du prix de vente avec une commercialisation soutenue
Retour sur investissement
Remboursement des investisseurs et distribution de la marge réalisée par l’opération
Vous êtes associé avec nous dans l'opération
A travers nos clubs deal immobilier, vous investissez aux côtés de SOGEROC et bénéficiez de toute l’expertise immobilière du groupe. En tant qu’investisseur, vous contribuez à l’achat du bien immobilier et obtenez des parts de la société à hauteur de votre investissement.
Exemple :
- Coût total du projet : 1 000 000 €
- Apport du club deal : 300 000 €
- Dette bancaire : 700 000 €
- Durée du projet : 2 ans
- Prix de revente : 1 250 000 €
Marge nette à répartir pour les investisseurs après impôts et frais :
120 000 €
Si vous avez investi 100 000 €, vous possédez 33% du capital de la société, votre bénéfice net est de 39 600 €, soit un TRI annuel de 18.3% sur 2 ans nets de frais.
Vous pouvez investir à partir de 100 000 €.
F.A.Q
Oui vous pouvez investir avec une société dans nos opérations.
- Financement participatif (Crowdfunding immobilier) : 20 000 €
- Club Deal : 100 000 €
Les programmes immobiliers que nous sélectionnons reposent sur trois critères principaux :
- La cohérence de l'équation financière globale de l'opération
- Décôte sur le coût d'acquisition
- Potentiel de création de valeur (rénovation, division, ameublement etc)
Il y a 2 types de projets :
- Les opérations de marchand de biens qui sont sur une courte période en général, entre 6 et 24 mois. Pour ce type de projet, une fraction du bénéfice de l'opération à la revente est réparti entre les investisseurs.
- Les opérations d'investissement patrimoniales que nous gardons sur le moyen terme pendant plusieurs années en les mettant en location. Pour ce type de projet, vous recevez régulièrement une fraction du loyer en fonction de votre investissement initial.
SOGEROC finance des projets de construction et des projets de marchands de biens dans toute la France à la recherche des meilleurs opportunités. Pour chacun des projets proposés, l’étude de faisabilité et d’intérêt par rapport à l’environnement et au marché immobilier local est effectuée par nos analystes et le Comité des Engagements.
Le questionnaire d’adéquation recense l’identité du souscripteur, son expérience en matière d’investissement et son secteur de référence, ses revenus, son patrimoine et sa répartition, ainsi que des renseignements relatifs à la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme. Ces informations ont un caractère obligatoire pour s’assurer que l’investisseur dispose des liquidités suffisantes et que sa participation ne met pas sa situation financière en difficulté.
SOGEROC est une plateforme agréée en Prestataire de Services de Financement Participatif. Ce statut CIP est encadré par la réglementation de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) qui impose aux investisseurs de :
- fournir une photocopie de la carte d’identité en cours de validité (recto/verso)
- fournir une photocopie d’un justificatif de domicile de moins de 3 mois
- compléter une fiche de connaissance
- fournir un RIB
Cela permettra d’assurer la confidentialité des documents liés aux opérations mises en ligne sur la plateforme de SOGEROC puisque certaines informations ne doivent en aucun cas être divulguées.
Un reporting trimestriel est envoyé à chaque investisseur, personne physique ou morale, pour qu'il puisse suivre son investissement et son évolution. Notre équipe est également à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Oui, il vous est possible d’investir depuis un compte bancaire étranger à la condition que ce compte soit ouvert dans une Institution financière établie soit dans un Etat membre de l'UE ou de l'Espace Economique Européen soit dans un pays tiers équivalent en matière de lutte contre le blanchiment d’argent (lien). SOGEROC concourt pleinement à l'application de la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme, et met pour cela en œuvre tous les moyens requis pour l'identification des actes de blanchiment d'argent et de financement du terrorisme.
Koregraf est soumis au secret professionnel, tous les membres de l’équipe s’engagent donc à garder les informations confidentielles et donc d’empêcher la divulgation de celles-ci. Cela comprend la discrétion des entretiens avec ses clients, le stockage sécurisé des informations et des moyens d’horodatage, et cela assure que le client est bien le passeur de l’ordre, conformément aux règles en vigueur. Nous ne divulguons aucune information sur nos utilisateurs, nous ne fournissons en aucun cas des données personnelles à des tiers ou à des partenaires (consulter notre politique de confidentialité).
- Les personnes physiques :
Pour investir, il faut être majeur, avoir renseigné son profil et le questionnaire en ligne, apprécier les mises en garde sur ce type d’investissement, et nous avoir communiqué une pièce d’identité, un justificatif de domicile et un RIB.
Le statut d’investisseur sur la plateforme SOGEROC est donc ouvert à tous. - Les personnes morales
Les personnes morales devront fournir un extrait du Kbis et la déclaration des bénéficiaires effectifs et, pour les sociétés civiles, le procès-verbal d'assemblée générale des associés de la société autorisant le gérant à investir la trésorerie de la société dans des opérations à risques de type crowdfunding en plus des documents cités précédemment.
Attention : Avant tout investissement, vous devrez vous assurer que vous avez une compréhension entière des avantages et des risques éventuels de l’investissement et que votre décision est prise de manière indépendante, que l’opération est appropriée par rapport à votre situation en considération de vos objectifs, de votre expérience, de vos ressources opérationnelles et financières, et d’autres circonstances pertinentes.
Etant donné que SOGEROC propose des placements à court terme, les investisseurs pourront récupérer leurs intérêts entre six mois et trois ans, uniquement à la fin du projet (la durée étant variable entre 6 et 24 mois en général). Cependant il est important de prendre connaissance des dossiers de chaque projet pour s’informer de la période d’attente du remboursement.
Le versement des fonds est à effectuer sur le compte de consignation de l'Etude d'avocats partenaire de SOGEROC. Lorsque les contrats seront signés par l'investisseur, personne physique ou morale, l'Etude d'avocats se chargera de transférer l'intégralité des fonds en faveur de SOGEROC SAS.
Lorsque vous investissez vous pouvez faire face à une perte totale de votre investissement, mais jamais plus. Il est donc très important de diversifier vos placements.
Il faut savoir que l'investissement dans des projets immobiliers comporte des risques qu'il convient de connaître :
risque de perte totale ou partielle du capital investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
- Perte de capital
Il existe un risque réel d'échec de perte totale ou partielle de votre investissement.
Conseil : N’investissez que l’argent que vous pouvez vous permettre. Le placement n’est pas un moyen de s’enrichir rapidement ni un jeu de hasard.
Conseil : Diversifiez votre portefeuille d’investissement : investissez des montants relativement faibles dans plusieurs opérations. - Le manque de liquidité
Le manque de liquidité se traduit, en pratique, par une difficulté à vendre ou échanger les valeurs mobilières souscrites.
Or, un investisseur chez SOGEROC ne peut entrevoir la récupération de son investissement en moyenne entre 2 à 4 ans après l’investissement.
Conseil : N’investissez pas si vous souhaitez disposer de votre argent rapidement.
Si vous êtes un investisseur non averti, vous bénéficiez d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de la signature de votre bulletin de souscription comme inscrit à l’article 22 du règlement UE 2020/1503 du Parlement européen et du conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de service de financement participatif. Pour exercer ce droit, merci d'adresser un email à notre service des relations investisseurs à l'adresse info@sogeroc.com pour annuler votre souscription dans les 4 jours suivants la signature de votre bulletin de souscription.
L’équipe de SOGEROC s’occupant de l’offre de placement est composée de chargés d’affaires, analystes et spécialistes de l’immobilier et l’ingénierie financière. L’ensemble de ces collaborateurs travaillent de concert à la sélection de promoteurs et marchands de biens puis de leurs projets. Chaque opération est passée au crible d’une grille d’analyse prenant en compte les variables du projet : structure, marché local, propriété, stratégie de l’opérateur, prix du marché, réputation ou encore qualité de l’opérateur.
Le versement des fonds se fait soit à travers notre prestataire de paiement Mangopay, par virement, prélèvement SEPA ou carte bancaire.
Concernant la carte bleue, le plafond de paiement est de 3 000 € et des frais de 8€ sont appliqués. Les autres moyens de paiement sont sans frais pour l’investisseur.
Tous les investissements réalisés sont soumis au PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) de 30% comprenant notamment les prélèvements sociaux. En revanche, la rentabilité du placement rend cet investissement particulièrement attractif même après imposition.
L’acquisition de titres émis par des entités non cotées expose l’investisseur à des risques spécifiques.
- Risque d’illiquidité : La liquidité, définie comme la facilité avec laquelle les titres peuvent être cédés après souscription, est limitée à court terme sur la plateforme SOGEROC. Ces titres ont une faible probabilité d’être échangés sur un marché secondaire, ce qui rend leur cession potentielle difficile hors du cadre défini.
- Risque de perte en capital : L’obtention d’un rendement sur l’investissement dépend du succès de l’opération financée. En cas de souscription à des obligations, le profil de risque et de rendement est asymétrique, le risque augmentant proportionnellement à la rentabilité.
- Risque fiscal : Des modifications des règles fiscales peuvent être appliquées aux revenus générés par l’investissement avant la conclusion de celui-ci, entraînant une éventuelle réduction du rendement.
- Risque d’inflation : La valeur du capital investi, résultant de la souscription à des obligations et des intérêts perçus à terme, peut se déprécier tout au long de la durée de l’investissement, réduisant potentiellement son rendement.
Il est important de noter que les risques énumérés ci-dessus ne sont pas exhaustifs et sont mentionnés à titre informatif uniquement.
Tous les projets présentés par SOGEROC font l’objet d’une analyse préalable et d’une validation par nos analystes. Dans tous les cas, SOGEROC recommande la diversification des investissements et privilégie l’engagement de fonds dont l’investisseur n’aura pas besoin à l’avenir.
Il existe 2 contrats qui sont rédigés par notre cabinet d'avocat partenaire. Les investisseurs peuvent adhérer à un contrat en royalties, ou en obligation.
Non, une fois l’investissement réalisé, vous prenez le risque d’illiquidité lié à cette classe d’actif et vous engagez sur la durée du contrat, acceptant également le risque de perte en capital lié à ce sous-jacent.
